NOCLEGI
ROZKŁADY
Najdroższe i najtańsze rejony głównych rynków mieszkaniowych
Mimo wzrostowej tendencji cen mieszkań w skali całego kraju, pomiędzy miastami, które stanowią główne rynki mieszkaniowe widoczne są duże różnice w poziomie średnich cen. Podobne różnice są widoczne w samych miastach. W każdym większy mieście można wskazać te rejony, które cieszą się większym zainteresowaniem kupujących, jak i te gdzie to zainteresowanie jest mniejsze. Popyt znajduje oczywiście swoje odzwierciedlenie w średnich stawkach obowiązujących w poszczególnych rejonach. Sprowadziliśmy, które rejony na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce są statystycznie najdroższe, a które najtańsze.
REKLAMA
Mieszkania – w prostej linii
Gdyby narysować prostą linię od centralnego punktu w centrum Warszawy, Krakowa i innych dużych miast w Polsce, w kierunku ich rogatek, to można by z łatwością zauważyć, że rosnąca odległość od tego punktu przekłada się na niższą cenę mieszkań.
Miano najdroższej dzielnicy w Warszawie – jeśli chodzi o nowe mieszkania deweloperskie – w III kwartale 2021 roku dzierżyło Śródmieście. Na kolejnych miejscach znajdowały się Żoliborz oraz Mokotów. Najtańszy obszar administracyjny w stolicy to Wesoła, która wyprzedzała w tym względzie Białołękę oraz Wawer. W Krakowie, podobnie jak to było w Warszawie, najwyższą średnią cenę za cztery ściany z pierwszej ręki odnotowano na Starym Mieście. Na kolejnych miejscach w zestawieniu znajdowały się Grzegórzki i Zwierzyniec. W grodzie Kraka najtaniej było na Wzgórzach Krzesławickich oraz Swoszowicach i Nowej Hucie.
W Poznaniu od lipca do września 2021 r. najdrożej było na Wildze, dalej znajduje się Sołacz oraz Stare Miasto. Na przeciwległym końcu z kolei znajdowały się Morasko & Umultowo, Starołęka i Piątkowo. Aby kupić cztery kąty w Łodzi najgłębiej do kieszeni trzeba było sięgnąć na Śródmieściu, Bałutach i w rejonie Chojny-Dąbrowa. Najniższe przeciętne stawki odnotowano za to w rejonach Polesie & Retkina, Teofilów i Górna. We Wrocławiu, gdzie nadal żywy w świadomości mieszańców jest dawny podział terytorialny na pięć dużych dzielnic, w zestawieniu rejonów z najwyższą średnią ceną kolejność była następująca: Śródmieście, Stare Miasto, Krzyki, Psie Pole, Fabryczna.
Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi mieszkań z rynku pierwotnego, III kwartał 2021 r.
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Wspomniana powyżej zasada ujemnej korelacji odległości od centrum oraz ceny za mieszkanie - choć niektóre rejony miast się wymieniają - jest widoczna również na rynku wtórnym. W Warszawie przeciętnie najwyższa była cena mieszkań z drugiej ręki na Śródmieściu, Żoliborzu i Woli. Najtańsze rejony to Rembertów, Białołęka i Wesoła.
W grodzie Kraka najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Zwierzyniec i Grzegórzki, a najtańsze to Wzgórza Krzesławickie, Bieżanów-Prokocim i Swoszowice. W Poznaniu relacja najdroższe – najtańsze wyglądała następująco: Stare Miasto, Główna, Zawady-Komandoria – Antoninek, Krzyżowniki-Smochowice, Piątkowo. Z Kolei w Łodzi: Widzew, Radogoszcz, Chojny-Dąbrowa – Górna, Polesie & Retkina i Bałuty.
Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi mieszkań z rynku wtórnego, III kwartał 2021 r.
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Domy – reguła przestrzeni
Domy z rynku pierwotnego nie zawsze powstają w podobnych rejonach, co mieszkania. Osoby kupujące nieruchomości w zabudowie jednorodzinnej, bez względu czy będzie to dom wolnostojący, czy zabudowa bliźniacza czy szeregowa, zwykle poszukują innego otoczenia, niż ci kupujący mieszkanie w bloku. Ci pierwsi zazwyczaj chcą mieć więcej przestrzeni, która jest widoczna w powierzchni domu, ale również w przylegającej do niego działce. Ponadto zwykle wybierają rejony cechujące się mniej zwartą zabudową. Sama odległość do centrum – jak zawsze również ma znaczenie - nie odgrywa już jednak roli najbardziej istotnego czynnika.
Świadczą o tym rejony miast z najwyższą średnią ceną ofertową za dom jednorodzinny od dewelopera. W Warszawie na szczycie w III kwartale 2021 roku nie znajdowało się Śródmieście, ale zawsze popularny Mokotów, a dalej Włochy i Bielany. Najniższe przeciętne stawki za domy odnotowane zostały z kolei na Pradze-Południe, Białołęce i Bemowie. W Krakowie najbardziej poszukiwane i przeciętnie najdroższe były domy na Grzegórzkach, Zwierzyńcu i Łagiewnikach-Borku Fałęckim. Na drugim końcu zestawiania znalazły się Nowa Huta, Podgórze Duchackie i Wzgórza Krzesławickie.
W Poznaniu relacja najdroższe rejony i najtańsze rejony z nowymi domami wyglądała następująco: Ogrody & Wola, Winogrady, Piątkowo – Antoninek, Szczepankowo, Junikowo. W Łodzi w III kwartale 2021 kolejność rejonów w których oferowane były domy deweloperskie wyglądała następująco: Bałuty, Polesie & Retkina, Górna, Widzew. We Wrocławiu: Krzyki, Fabryczna, Psie Pole.
Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi domów z rynku pierwotnego, III kwartał 2021 r.
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Zestawienie rejonów miasta z najwyższymi, jak i najniższymi średnimi cenami domów, które zostały wystawione na sprzedaż przez dotychczasowego właściciela wygląda nieco inaczej. Wynika to faktu, że zwykle są to obszary cechujące się odpowiednią podażą starszej zabudowy. Dlatego w Warszawie w minionym kwartale najdrożej było na Żoliborzu, Mokotowie oraz Ochocie. Najtaniej z kolei w Wesołej, na Targówku i w Rembertowie. W Krakowie cenowo dominowało Stare Miasto, a za nim Zwierzyniec i Prądnik Czerwony. Najtańsze dzielnice to Mistrzejowice, Bieńczyce i Nowa Huta.
W Poznaniu najdroższe rejony vs najtańsze to: Rataje & Łacina, Sołacz, Stare Miasto vs Główna, Jeżyce i Starołęka. W Łodzi analogiczne zestawienie wygląda następująco: Polesie & Retkina, Bałuty, Teofilów – najdroższe rejony, Śródmieście, Radogoszcz, Górna – najtańsze rejony. We Wrocławiu na czele klasyfikacji znalazło się Stare Miasto, dalej Śródmieście, Krzyki, Fabryczna i Psie Pole.
Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi domów z rynku wtórnego, III kwartał 2021 r.
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Gdyby narysować prostą linię od centralnego punktu w centrum Warszawy, Krakowa i innych dużych miast w Polsce, w kierunku ich rogatek, to można by z łatwością zauważyć, że rosnąca odległość od tego punktu przekłada się na niższą cenę mieszkań.
Poniżej przedstawiamy zestawiania średnich cen ofertowych mieszkań w najdroższych i najtańszych rejonach na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce.Każda dzielnica czy osiedle, które znajdują się dalej, zwykle cechuje nieco niższa średnia stawka. Taka zasada dotyczy zarówno lokali mieszkalnych z pierwotnego, jak i z wtórnego rynku tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.
Miano najdroższej dzielnicy w Warszawie – jeśli chodzi o nowe mieszkania deweloperskie – w III kwartale 2021 roku dzierżyło Śródmieście. Na kolejnych miejscach znajdowały się Żoliborz oraz Mokotów. Najtańszy obszar administracyjny w stolicy to Wesoła, która wyprzedzała w tym względzie Białołękę oraz Wawer. W Krakowie, podobnie jak to było w Warszawie, najwyższą średnią cenę za cztery ściany z pierwszej ręki odnotowano na Starym Mieście. Na kolejnych miejscach w zestawieniu znajdowały się Grzegórzki i Zwierzyniec. W grodzie Kraka najtaniej było na Wzgórzach Krzesławickich oraz Swoszowicach i Nowej Hucie.
W Poznaniu od lipca do września 2021 r. najdrożej było na Wildze, dalej znajduje się Sołacz oraz Stare Miasto. Na przeciwległym końcu z kolei znajdowały się Morasko & Umultowo, Starołęka i Piątkowo. Aby kupić cztery kąty w Łodzi najgłębiej do kieszeni trzeba było sięgnąć na Śródmieściu, Bałutach i w rejonie Chojny-Dąbrowa. Najniższe przeciętne stawki odnotowano za to w rejonach Polesie & Retkina, Teofilów i Górna. We Wrocławiu, gdzie nadal żywy w świadomości mieszańców jest dawny podział terytorialny na pięć dużych dzielnic, w zestawieniu rejonów z najwyższą średnią ceną kolejność była następująca: Śródmieście, Stare Miasto, Krzyki, Psie Pole, Fabryczna.
Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi mieszkań z rynku pierwotnego, III kwartał 2021 r.
| Miasto | Dzielnice (rejony) z najwyższymi cenami (zł/mkw.) | Dzielnice (rejony) z najniższymi cenami (zł/mkw.) |
| Warszawa | Śródmieście (16 084 zł) Żoliborz (15 945 zł) Mokotów (15 084 zł) | Wesoła (8 153 zł) Białołęka (8 872 zł) Wawer (9 077 zł) |
| Kraków | Stare Miasto (14 166 zł) Grzegórzki (13 503 zł) Zwierzyniec (12 621 zł) | Wzgórza Krzesławickie (7 256 zł) Swoszowice (7 428 zł) Nowa Huta (8 226 zł) |
| Poznań | Wilda (10 110 zł) Sołacz (9 732 zł) Stare Miasto (9 723 zł) | Morasko & Umultowo (7 076 zł) Starołęka (7 236 zł) Piątkowo (7 298 zł) |
| Łódź | Śródmieście (7 666 zł) Bałuty (7 616 zł) Chojny-Dąbrowa (7 552 zł) | Polesie & Retkina (7 161 zł) Teofilów (6 973 zł) Górna (6 967 zł) |
| Wrocław | Śródmieście (11 774 zł) Stare Miasto (11 512 zł) Krzyki (9 024 zł) Psie Pole (8 549 zł) Fabryczna (8465 zł) | |
Wspomniana powyżej zasada ujemnej korelacji odległości od centrum oraz ceny za mieszkanie - choć niektóre rejony miast się wymieniają - jest widoczna również na rynku wtórnym. W Warszawie przeciętnie najwyższa była cena mieszkań z drugiej ręki na Śródmieściu, Żoliborzu i Woli. Najtańsze rejony to Rembertów, Białołęka i Wesoła.
W grodzie Kraka najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Zwierzyniec i Grzegórzki, a najtańsze to Wzgórza Krzesławickie, Bieżanów-Prokocim i Swoszowice. W Poznaniu relacja najdroższe – najtańsze wyglądała następująco: Stare Miasto, Główna, Zawady-Komandoria – Antoninek, Krzyżowniki-Smochowice, Piątkowo. Z Kolei w Łodzi: Widzew, Radogoszcz, Chojny-Dąbrowa – Górna, Polesie & Retkina i Bałuty.
Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi mieszkań z rynku wtórnego, III kwartał 2021 r.
| Miasto | Dzielnice (rejony) z najwyższymi cenami (zł/mkw.) | Dzielnice (rejony) z najniższymi cenami (zł/mkw.) |
| Warszawa | Śródmieście (17 431 zł) Żoliborz (14 856 zł) Wola (13 388 zł) | Rembertów (8 630 zł) Białołęka (9 382 zł) Wesoła (9 737 zł) |
| Kraków | Stare Miasto (14 156 zł) Zwierzyniec (13 655 zł) Grzegórzki (12 934 zł) | Wzgórza Krzesławickie (8 619 zł) Bieżanów-Prokocim (8 778 zł) Swoszowice (8 837 zł) |
| Poznań | Stare Miasto (9 184 zł) Główna (9 020 zł) Zawady-Komandoria (8 827 zł) | Antoninek (6 349 zł) Krzyżowniki-Smochowice (7 338 zł) Piątkowo (7 368 zł) |
| Łódź | Widzew (6 625 zł) Radogoszcz (6 432 zł) Chojny-Dąbrowa (6 421 zł) | Górna (6 060 zł) Polesie & Retkina (6 153 zł) Bałuty (6 243 zł) |
| Wrocław | Stare Miasto (10 696 zł) Śródmieście (9 434 zł) Krzyki (9 183 zł) Psie Pole (8 612 zł) | |
Domy – reguła przestrzeni
Domy z rynku pierwotnego nie zawsze powstają w podobnych rejonach, co mieszkania. Osoby kupujące nieruchomości w zabudowie jednorodzinnej, bez względu czy będzie to dom wolnostojący, czy zabudowa bliźniacza czy szeregowa, zwykle poszukują innego otoczenia, niż ci kupujący mieszkanie w bloku. Ci pierwsi zazwyczaj chcą mieć więcej przestrzeni, która jest widoczna w powierzchni domu, ale również w przylegającej do niego działce. Ponadto zwykle wybierają rejony cechujące się mniej zwartą zabudową. Sama odległość do centrum – jak zawsze również ma znaczenie - nie odgrywa już jednak roli najbardziej istotnego czynnika.
Świadczą o tym rejony miast z najwyższą średnią ceną ofertową za dom jednorodzinny od dewelopera. W Warszawie na szczycie w III kwartale 2021 roku nie znajdowało się Śródmieście, ale zawsze popularny Mokotów, a dalej Włochy i Bielany. Najniższe przeciętne stawki za domy odnotowane zostały z kolei na Pradze-Południe, Białołęce i Bemowie. W Krakowie najbardziej poszukiwane i przeciętnie najdroższe były domy na Grzegórzkach, Zwierzyńcu i Łagiewnikach-Borku Fałęckim. Na drugim końcu zestawiania znalazły się Nowa Huta, Podgórze Duchackie i Wzgórza Krzesławickie.
W Poznaniu relacja najdroższe rejony i najtańsze rejony z nowymi domami wyglądała następująco: Ogrody & Wola, Winogrady, Piątkowo – Antoninek, Szczepankowo, Junikowo. W Łodzi w III kwartale 2021 kolejność rejonów w których oferowane były domy deweloperskie wyglądała następująco: Bałuty, Polesie & Retkina, Górna, Widzew. We Wrocławiu: Krzyki, Fabryczna, Psie Pole.
Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi domów z rynku pierwotnego, III kwartał 2021 r.
| Miasto | Dzielnice (rejony) z najwyższymi cenami (zł/mkw.) | Dzielnice (rejony) z najniższymi cenami (zł/mkw.) |
| Warszawa | Mokotów (10 637 zł) Włochy (9 188 zł) Bielany (9 170 zł) | Praga-Południe (4 915 zł) Białołęka (6 549 zł) Bemowo (6 919 zł) |
| Kraków | Grzegórzki (10 340 zł) Zwierzyniec (10 336 zł) Łagiewniki-Borek Fałęcki (10 184 zł) | Nowa Huta (5 273 zł) Podgórze Duchackie (5 520 zł) Wzgórza Krzesławickie (5 640 zł) |
| Poznań | Ogrody & Wola (8 452 zł) Winogrady (8 361 zł) Piątkowo (7 926 zł) | Antoninek (4 777 zł) Szczepankowo (5 687 zł) Junikowo (5 854 zł) |
| Łódź | Bałuty (7 099 zł) Polesie & Retkina (6 150 zł) Górna (5 606 zł) Widzew (4 493 zł) | |
| Wrocław | Krzyki (8 072 zł) Fabryczna (6 975 zł) Psie Pole (6 271 zł) | |
Zestawienie rejonów miasta z najwyższymi, jak i najniższymi średnimi cenami domów, które zostały wystawione na sprzedaż przez dotychczasowego właściciela wygląda nieco inaczej. Wynika to faktu, że zwykle są to obszary cechujące się odpowiednią podażą starszej zabudowy. Dlatego w Warszawie w minionym kwartale najdrożej było na Żoliborzu, Mokotowie oraz Ochocie. Najtaniej z kolei w Wesołej, na Targówku i w Rembertowie. W Krakowie cenowo dominowało Stare Miasto, a za nim Zwierzyniec i Prądnik Czerwony. Najtańsze dzielnice to Mistrzejowice, Bieńczyce i Nowa Huta.
W Poznaniu najdroższe rejony vs najtańsze to: Rataje & Łacina, Sołacz, Stare Miasto vs Główna, Jeżyce i Starołęka. W Łodzi analogiczne zestawienie wygląda następująco: Polesie & Retkina, Bałuty, Teofilów – najdroższe rejony, Śródmieście, Radogoszcz, Górna – najtańsze rejony. We Wrocławiu na czele klasyfikacji znalazło się Stare Miasto, dalej Śródmieście, Krzyki, Fabryczna i Psie Pole.
Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi domów z rynku wtórnego, III kwartał 2021 r.
| Miasto | Dzielnice (rejony) z najwyższymi cenami (zł/mkw.) | Dzielnice (rejony) z najniższymi cenami (zł/mkw.) |
| Warszawa | Żoliborz (16 067 zł) Mokotów (12 083 zł) Ochota (11 888 zł) | Wesoła (5 954 zł) Targówek (6 212 zł) Rembertów (6 454 zł) |
| Kraków | Stare Miasto (11 404 zł) Zwierzyniec (9 918 zł) Prądnik Czerwony (9 818 zł) | Mistrzejowice (3 617 zł) Bieńczyce (4 588 zł) Nowa Huta (5 044 zł) |
| Poznań | Rataje & Łacina (11 609 zł) Sołacz (9 793 zł) Stare Miasto (9 472 zł) | Główna (2 423 zł) Jeżyce (3 573 zł) Starołęka (3 648 zł) |
| Łódź | Polesie & Retkina (5 087 zł) Bałuty (5 082 zł) Teofilów (4 869 zł) | Śródmieście (3 141 zł) Radogoszcz (4 084 zł) Górna (4 277 zł) |
| Wrocław | Stare Miasto (7 634 zł) Śródmieście (7 538 zł) Krzyki (7 086 zł) Fabryczna (7 056 zł) Psie Pole (6 524 zł) | |
PRZECZYTAJ JESZCZE
